Текущий ремонт подъездов: кто принимает решения и финансирует работы? Интервью с зампредом райисполкома Павлом Гарбаром

Облупившаяся краска, трещины в стенах и вызывающие надписи на панелях – знакомый интерьер в подъезде? Кто должен принимать решение о ремонте и за чей счёт его проводить? На эти и другие актуальные вопросы в интервью нашему изданию ответил заместитель председателя райисполкома Павел Гарбар.

— Павел Евгеньевич, жители часто задают вопросы о текущем ремонте в подъездах. Давайте поможем разобраться. С чего вообще он начинается?

— Ремонт может быть плановым или внеплановым. Первый – когда ваш подъезд включён в годовой план ремонтов жилищного фонда. Его формирует организация, которая обслуживает дом – ЖЭУ, ЖСПК или товарищество собственников. Они ежегодно проводят осмотры, оценивают техническое состояние: всё ли цело, не облупилась ли краска, нет ли надписей на стенах. Если подъезд в плохом состоянии, его включают в план. И он до 1 февраля должен быть опубликован на сайте и размещён на стендах в доме.

— А если обветшал, а в план не попал?

— Тогда можно инициировать внеплановый ремонт. Для этого нужно решение самих жильцов. Если более половины собственников или нанимателей квартир в подъезде проголосуют «за» – на собрании или через опросные листы, – обслуживающая организация обязана такой ремонт организовать. Также внепланово ремонтируют последствия вандализма: сломанные перила обновляют, исписанные стены.

— Допустим, решение принято. Что происходит дальше? Жильцов как-то информируют?

— Обязательно. Перед любым ремонтом, особенно плановым, коммунальная служба вывешивает объявление, сообщая: что именно будут делать, примерная стоимость ремонта, сроки, контакты ответственного. Также назначается собрание жильцов – обычно за 10 дней до начала работ. Это очень важная встреча.

— Что решают на этом собрании?

— По сути, жильцы согласовывают детали будущего ремонта своего подъезда. Выбирают, например, цвет стен, качество материалов. Назначают своего представителя, который потом будет участвовать в приёмке работ. И, конечно, подписывают договоры на оказание этой услуги. В случае с внеплановым ремонтом жильцы даже могут выбрать подрядную организацию.

— А если кто-то откажется подписывать договор? Подъезд не отремонтируют?

— Планово отремонтируют обязательно, договор подписывать не принципиально, но оплачивать работы придётся всем. А вот внеплановый ремонт по желанию жильцов начнётся, только если договор подпишет большая часть соседей. Это гарантия, что работы будут оплачены.

— Самый болезненный вопрос. Что оплачивают жильцы, а что делается за счёт бюджета?

— Здесь есть чёткий перечень. Жильцы оплачивают работы, связанные с косметическим восстановлением и отделкой: оштукатуривание, покраску стен, потолков, труб, ремонт полов без изменения конструкции, восстановление лепнины, ремонт дверей и почтовых ящиков. Полный список есть в нормативных документах.

Важный нюанс: если в подъезде есть техническое помещение, например, тепловой узел, то ремонт в нём жильцы не оплачивают. Все остальные работы – например, ремонт инженерных систем, электрооборудования в подъезде – финансируются из местного бюджета или других источников.

— Как рассчитывается сумма в квитанции?

— Пропорционально площади квартиры. Допустим, ремонт всего подъезда стоил 2000 рублей, а общая площадь квартир в нём – 1000 «квадратов». Владелец квартиры площадью 60 м² заплатит (2000 / 1000) * 60 = 120 рублей. Это обязательный платёж, от него нельзя отказаться, так как текущий ремонт – это жилищно-коммунальная услуга.

— А если он нужен из-за вредительства хулиганов? Кто платит?

— Изначально – жильцы. Обслуживающая организация обязана в течение пяти дней после выявления повреждений обратиться в милицию, чтобы установить виновного. Все затраты на восстановление потом будут взысканы с него в судебном порядке, а жильцам сделают перерасчёт. Но сначала платят они.

— Павел Евгеньевич, что бы вы посоветовали жителям, которые хотят привести свой подъезд в порядок?

— Будьте активны. Во-первых, следите за информацией от своей обслуживающей организации. Во-вторых, приходите на собрания – это ваш шанс повлиять на то, как будет выглядеть ваш дом. В-третьих, если видите, что ремонт необходим, а в планах его нет – инициируйте собрание. Ваша обслуживающая организация обязана помочь с его проведением. И помните: содержание общего имущества, включая текущий ремонт, – это наша общая ответственность и обязанность.

Светлана СЕВОСТЬЯНОВА

Фото автора